Danh sách phân khu và các tòa căn hộ cho thuê tại Vinhomes Smart City

Các phân khu chính tại Vinhomes Smart City

Dự án gồm khoảng 49 tòa căn hộ cao từ 30–39 tầng, chia thành ba dòng sản phẩm: Sapphire, Ruby và Diamond.Các phân khu tiêu biểu bao gồm:

  • The Sapphire (S‑towers như S2, S3, S303, …): dòng Sapphire phổ thông, căn hộ Studio đến 3PN, nhiều chung cư gần metro và tiện ích
  • The Sakura (SA‑towers như SA1, SA3, SA5…): nằm tại khu Metrolines, dễ dàng tiếp cận ba tuyến metro, view hồ và sky‑garden tại SA5
  • The Canopy Residences: phân khúc mới bàn giao, gồm căn 2–3 phòng ngủ, có hóa đơn VAT
  • The Tonkin (Tonkin Towers): gồm 2 tòa cao 27 tầng, căn từ 2–4 phòng ngủ, phong cách hiện đại 
  • The Miami (GS1 Tower): tòa cao ~39 tầng, thiết kế hình U, khoảng 30 căn mỗi tầng, view hồ trung tâm
  • Masteri West Heights: phân khúc cao cấp, view hồ 4.8 ha, thiết kế “Full Height Glass”, nội thất sang trọng, gồm các tòa A, B, C, D …

Các phân khu khác: Lumiere EverGreen, Imperia Sola Park, The Victoria cũng góp phần đa dạng hoá sản phẩm nhưng ít phổ biến hơn trong thị trường cho thuê hiện nay

Tòa & phân khu thường có căn hộ cho thuê

The Sapphire (ví dụ: S2, S3, S303…)

Rất nhiều căn studio và 1–2PN giá thuê cơ bản từ 6–9 triệu/tháng, full nội thất khoảng 7–12 triệu/tháng

S3.02 và S303 là các toà tiêu biểu có căn căn diện tích ~55 m², giá thuê khoảng 9–10 triệu với nội thất cơ bản

The Sakura (SA1, SA3, SA5…)

Studio đến 3PN, giá thuê: 6–15 triệu/tháng (tuỳ diện tích & nội thất); SA5 có Sky-Garden, SA3 nằm ở khu Metrolines rất tiện di chuyển metro

The Canopy Residences

Căn 2–3PN mới bàn giao, giá thuê tầm 11 triệu/tháng trở lên, có thể xuất hoá đơn

The Tonkin

Căn 2–4PN diện tích lớn (~80–105 m²), phù hợp gia đình, thường để thuê dài hạn 

The Miami (GS1)

Tòa GS1 tọa lạc tại phân khu Miami, nhiều căn 3PN 105 m², giá cao cấp, nội thất đẹp, view hồ

Masteri West Heights (tòa A–D)

Dòng căn hộ cao cấp, 2–3PN, giá thuê từ 13 đến 18 triệu/tháng, full nội thất, view hồ, tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, gym trên mái

Các loại căn hộ và diện tích Vinhomes Smart City

Căn hộ Studio

Diện tích: ~25–32 m²

  • Thiết kế: Không vách ngăn giữa phòng khách – phòng ngủ – bếp
  • Phù hợp: Người độc thân, sinh viên, người đi làm thuê ngắn hạn
  • Giá thuê tham khảo: 6–8 triệu/tháng

Căn hộ 1 phòng ngủ

Diện tích: ~42–47 m²

Thiết kế:

  • 1 phòng ngủ riêng biệt
  • 1 phòng khách + bếp
  • 1 WC
  • Phù hợp: Người độc thân cần không gian riêng, cặp đôi trẻ
  • Biến thể: Có loại 1PN + 1 (thêm 1 không gian phụ có thể làm phòng học/làm việc)

Căn hộ 2 phòng ngủ

Diện tích:

  • 2PN – 1WC: ~54–58 m²
  • 2PN – 2WC: ~60–65 m²

Thiết kế:

  • 2 phòng ngủ tách biệt
  • Phòng khách – bếp – lô gia
  • Phù hợp: Gia đình nhỏ (2 vợ chồng + 1 con), người ở lâu dài
  • Loại phổ biến nhất tại Vinhomes Smart City

Căn hộ 3 phòng ngủ

Diện tích:

  • Thường từ ~75 m² – 98 m²
  • Một số căn đặc biệt có diện tích lên đến ~105 m² (như GS1, Tonkin, Masteri)

Thiết kế:

  • 3 phòng ngủ, 2 WC
  • Phòng khách rộng, có bàn ăn riêng

Phù hợp: Gia đình đông người, ở nhiều thế hệ hoặc có người già/trẻ em cần không gian riêng

Căn hộ cao cấp (Diamond / Masteri / Tonkin)

Diện tích đa dạng, nhưng thường:

  • 2PN: 65–70 m²
  • 3PN: 85–105 m²
  • 4PN (hiếm): Trên 110 m²

Nội thất cao cấp, ban công rộng, sàn gỗ, thiết bị nhập khẩu

Phân khúc: The Tonkin, Masteri West Heights, The Miami (GS1), The Sakura SA5

Loại căn hộ

Diện tích (m²)

Số WC

Ghi chú

Studio

25–32

1

Không có vách ngăn phòng ngủ

1PN

42–47

1

Có loại 1PN+1 (thêm không gian phụ)

2PN – 1WC

54–58

1

Loại phổ biến, giá rẻ hơn

2PN – 2WC

60–65

2

Phù hợp cho gia đình có con

3PN – 2WC

75–98

2

Nhiều lựa chọn ở Masteri, GS1

3PN cao cấp

100–105

2

Masteri West Heights, Tonkin

4PN (hiếm)

110–120+

2–3

Chỉ có tại một số tòa đặc biệt

Nếu bạn cần gợi ý căn phù hợp theo diện tích/ngân sách/số người ở, hoặc muốn so sánh các tòa có loại căn đó, mình có thể hỗ trợ chi tiết hơn nhé.

Giá cho thuê Vinhomes Smart City

Giá thuê theo loại căn hộ

Theo nguồn dữ liệu đáng tin cậy từ tháng 7/2025:

Loại căn hộ

Diện tích

Không nội thất (triệu VND/tháng)

Nội thất cơ bản

Full nội thất

Studio

28–35 m²

5 – 7

—

7 – 9

1PN+1

43–48 m²

6 – 9

—

9 – 12

2PN (1WC)

55–70 m²

8 – 12

—

12 – 16

3PN

75–98 m²

12 – 16

—

16 – 22

Giá thuê theo thị trường & mức năng lực nội thất

Theo khảo sát:

  • Studio (28–35 m²): từ 5 triệu, full nội thất lên đến 9 triệu.
  • 1PN+1 (43–48 m²): cơ bản 6–9 triệu, full nội thất ~9–12 triệu.
  • 2PN (55–65 m²): 8–10 triệu không đồ, full nội thất lên tới 16 triệu.
  • 3PN (75–94 m²): từ 10 triệu, full nội thất có thể tăng đến 20 triệu.

Giá thuê theo phân khu

Giá thuê cũng khác nhau theo từng dòng sản phẩm:

  • The Sapphire 1–4: ~6 – 15 triệu/tháng
  • The Miami (GS1): ~8 – 18 triệu/tháng
  • The Tonkin: ~10 – 22 triệu/tháng
  • The Sakura: ~9 – 20 triệu/tháng
  • Masteri West Heights: ~18 – 35 triệu/tháng
  • Giá tối thiểu theo loại căn (Tháng 8/2025)

Theo cập nhật từ nhiều nguồn:

  • Studio (24–35 m²): 4 – 7,5 triệu
  • 1PN (42–46 m²): 6 – 8,5 triệu
  • 2PN (1WC, 43–65 m²): 6,5 – 10 triệu
  • 2PN (2WC, 69–75 m²): 8 – 12 triệu
  • 3PN (82–102 m²): trên 9,5 triệu

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê

  • Diện tích & số phòng ngủ: càng nhiều phòng, diện tích lớn -> giá càng cao
  • Nội thất: không đồ < nội thất cơ bản < full nội thất
  • Phân khu & tòa: tòa cao cấp (Masteri, Tonkin, Sakura SA5) thường cho thuê giá cao hơn
  • View & hướng căn hộ: view hồ, tầng cao, hướng mát được giá cao hơn
  • Thời gian thuê & thời điểm ký hợp đồng: hợp đồng dài hạn giá ổn định; thuê sát mùa tăng giá

Nội thất trang bị Vinhomes Smart City

Tại Vinhomes Smart City, nội thất căn hộ được trang bị theo 3 mức phổ biến tùy vào tòa nhà, phân khu và yêu cầu của chủ nhà: (1) Căn thô, (2) Nội thất cơ bản (gọi là “nguyên bản chủ đầu tư”), và (3) Full nội thất. Dưới đây là chi tiết từng mức:

Căn hộ bàn giao thô (không nội thất)

  • Chỉ có tường, sàn bê tông, chưa lắp bất kỳ thiết bị nào.
  • Chủ yếu là các căn mua để tự hoàn thiện (ít gặp trên thị trường cho thuê).
  • Không có sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh.

Phù hợp: Người thuê dài hạn muốn tự decor lại theo phong cách riêng.
Không khuyến nghị cho người thuê ngắn hạn hoặc không có kinh nghiệm decor.

Nội thất cơ bản (bàn giao theo tiêu chuẩn CĐT)

Còn gọi là “nguyên bản chủ đầu tư” – đây là mức bàn giao tiêu chuẩn của Vinhomes Smart City:

Trang bị bao gồm:

  • Sàn gỗ công nghiệp (phòng khách và phòng ngủ)
  • Trần thạch cao + đèn chiếu sáng âm trần
  • Hệ thống điện, ổ cắm, công tắc đầy đủ
  • Thiết bị vệ sinh TOTO hoặc tương đương: bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, gương
  • Tủ bếp trên + dưới, mặt đá bếp
  • Bếp từ + máy hút mùi âm tủ (một số tòa có thể chưa bao gồm)
  • Điều hòa âm trần / treo tường (tùy tòa)
  • Cửa ra vào chống cháy + khoá từ

Tùy phân khu mà thiết bị có thể khác nhau:

  • Sapphire: điều hòa cục bộ, thiết bị tiêu chuẩn
  • Masteri West Heights, The Tonkin, The Miami: điều hòa âm trần, thiết bị bếp Hafele, gạch lát cao cấp hơn

Full nội thất (căn hộ hoàn thiện đầy đủ để vào ở ngay)

Là căn hộ đã được chủ nhà đầu tư trang bị toàn bộ nội thất rời, phù hợp để

xách vali vào ở ngay.

Bao gồm đầy đủ:

  • Tất cả các hạng mục nội thất cơ bản (như trên)
  • Và thêm các trang bị sau:
  • Sofa, bàn trà, tủ TV, tivi
  • Bàn ăn + ghế
  • Giường ngủ + đệm, chăn ga
  • Tủ quần áo
  • Máy giặt, tủ lạnh, máy lạnh, máy lọc nước
  • Rèm cửa, giàn phơi, lò vi sóng, máy hút bụi (có thể có)
  • Đồ decor, tranh treo, đèn trang trí, cây cảnh… (tùy căn)
  • Giá thuê cao hơn căn nội thất cơ bản từ 2–5 triệu/tháng.

Phân khu & nội thất tiêu biểu

Phân khu / Tòa

Mức nội thất bàn giao tiêu chuẩn

Ghi chú

The Sapphire (S1–S4, S3.03)

Nội thất cơ bản

Điều hòa thường, tủ bếp đơn giản

The Miami (GS1, GS2)

Nội thất cơ bản nâng cao

Một số căn có thiết bị Hafele

The Tonkin

Nội thất cơ bản cao cấp

Điều hòa âm trần, thiết bị bếp cao cấp

The Sakura (SA1–SA5)

Nội thất cơ bản đẹp

Phong cách Nhật Bản, tông sáng

Masteri West Heights

Full nội thất tiêu chuẩn

Nhiều căn hoàn thiện toàn bộ, view hồ

Các lưu ý khi thuê chung cư Vinhomes Smart City

Dưới đây là các lưu ý quan trọng khi thuê chung cư tại Vinhomes Smart City, giúp bạn tránh rủi ro, thuê được căn phù hợp nhu cầu, giá tốt và đảm bảo pháp lý:

Kiểm tra rõ hợp đồng thuê nhà

Yêu cầu ký hợp đồng thuê bằng văn bản, có đầy đủ:

  • Thông tin bên thuê – bên cho thuê
  • Thời hạn thuê (thường 6 – 12 – 24 tháng)
  • Giá thuê, hình thức thanh toán, đặt cọc
  • Điều khoản về chấm dứt hợp đồng sớm, phạt vi phạm

Có thể công chứng hợp đồng (không bắt buộc, nhưng an toàn hơn)

Nên yêu cầu có biên bản bàn giao hiện trạng nội thất, thiết bị khi nhận nhà.

Lưu ý các khoản phí phát sinh

Ngoài tiền thuê, người thuê có thể phải chịu một số chi phí khác:

Khoản phí

Mức phí tham khảo (VNĐ/tháng)

Phí quản lý

~ 8.000 – 12.000đ/m² (tuỳ phân khu)

Phí gửi xe máy

60.000 – 100.000đ/chiếc

Phí gửi ô tô

1.250.000 – 1.700.000đ/xe

Điện, nước, internet

Tính theo giá nhà nước hoặc gói thuê

Phí đăng ký tạm trú

Miễn phí, nhưng phải tự đăng ký

Nên xác định rõ trong hợp đồng: bên nào chịu phí gì.

Xem kỹ nội thất, thiết bị khi nhận nhà

  • Kiểm tra kỹ điều hoà, máy giặt, tủ lạnh, bếp, máy hút mùi… còn hoạt động tốt không
  • Chụp ảnh hiện trạng bàn giao trước khi dọn vào (để tránh tranh chấp sau này)
  • Yêu cầu biên bản bàn giao nội thất liệt kê rõ số lượng – tình trạng

Nhiều căn tại Vinhomes Smart City có nội thất đẹp nhưng không đồng đều. Hãy xem trực tiếp hoặc gọi video nếu thuê online.

An ninh – Thẻ cư dân – Đăng ký cư trú

Sau khi thuê nhà, cần được chủ nhà hỗ trợ:

  • Cấp thẻ cư dân Vinhomes (Vinhomes Resident Card) – dùng để ra vào toà, thang máy, tiện ích
  • Đăng ký tạm trú online trên app VNeID hoặc nhờ ban quản lý hỗ trợ
  • Chung cư Vinhomes có an ninh tốt, camera 24/7 nhưng vẫn cần chủ động bảo vệ tài sản cá nhân

Xem xét phân khu và tiện ích đi kèm

  • The Sapphire: giá rẻ, gần các tuyến Metro (S1–S4), phù hợp người thuê tiết kiệm
  • The Sakura, The Miami, The Tonkin: thiết kế đẹp hơn, giá thuê cao hơn, tiện ích nhiều hơn
  • Masteri West Heights: cao cấp nhất, nhiều tiện ích riêng như hồ bơi trên mái, phòng gym riêng
  • Tùy ngân sách & nhu cầu mà chọn phân khu phù hợp. Ví dụ: gần hồ, gần trường học, gần metro…

Thời điểm thuê và đàm phán giá

  • Giá thuê thường tăng nhẹ vào cuối năm và sau Tết (do nhiều người chuyển nhà)
  • Đàm phán tốt có thể giảm 0.5–1 triệu/tháng hoặc miễn phí 1 tháng đầu
  • Hợp đồng dài hạn (1 năm+) thường được giá tốt hơn ngắn hạn

Thuê qua môi giới hay chủ nhà?

  • Thuê qua môi giới: dễ tìm căn phù hợp, nhanh gọn, có người hỗ trợ làm việc với chủ
  • Thuê trực tiếp chủ nhà: tiết kiệm phí (nếu có), nhưng bạn cần cẩn thận kiểm tra pháp lý, hợp đồng
  • Một số môi giới uy tín không thu phí người thuê, chỉ lấy từ chủ nhà – nên hỏi rõ trước

Cẩn trọng với các rủi ro thường gặp

  • Giá thuê “ảo”, căn hộ không có thật (lừa cọc)
  • Không ghi rõ nội thất trong hợp đồng → tranh chấp lúc trả nhà
  • Không rõ ràng về trách nhiệm sửa chữa khi hỏng thiết bị
  • Chỉ đặt cọc sau khi đã xem nhà hoặc kiểm tra đầy đủ giấy tờ (CCCD chủ, sổ hồng/đăng ký nhà, hình ảnh thực tế căn hộ).
  • Tổng kết checklist khi thuê Vinhomes Smart City
  • Xem kỹ nội thất, hiện trạng
  • Ký hợp đồng rõ ràng (giá, phí, trách nhiệm)
  • Có biên bản bàn giao nội thất
  • Được hỗ trợ đăng ký cư trú, cấp thẻ cư dân
  • Rõ ràng về phí phát sinh (gửi xe, quản lý, điện nước)
  • Kiểm tra căn hộ có sổ hồng/chính chủ
  • Chụp ảnh hiện trạng khi nhận/trả nhà

Vì sao nên lựa chọn thuê chung cư Vinhomes Smart City

Dưới đây là những lý do hàng đầu khiến nhiều người lựa chọn thuê chung cư tại Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Nam Từ Liêm, Hà Nội). Đây là một trong những khu đô thị thông minh, hiện đại và đáng sống nhất phía Tây Hà Nội hiện nay:

Vị trí đắc địa – giao thông thuận tiện

  • Nằm trên trục đại lộ Thăng Long – Lê Trọng Tấn, kết nối dễ dàng đến trung tâm Hà Nội, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Hà Đông.
  • Gần 3 tuyến Metro tương lai: số 5, 6 và 7 → tiềm năng di chuyển bằng tàu điện cực thuận lợi.
  • Cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Big C, sân vận động Mỹ Đình chỉ 10–15 phút di chuyển.
  • Phù hợp cho người đi làm khu vực Mỹ Đình – Cầu Giấy – Thanh Xuân.

Hệ thống tiện ích “All in one” đẳng cấp

  • Hơn 100 tiện ích nội khu: công viên, hồ điều hòa, bể bơi, sân thể thao, BBQ, sân chơi trẻ em…
  • Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Smart City, VinMart, chuỗi shophouse, café, gym, spa…
  • Vinschool, Vinmec ngay trong khu đô thị – tiện lợi cho gia đình có con nhỏ, người già.
  • Chỉ cần bước chân ra khỏi tòa nhà là có đủ mọi dịch vụ.

Nhiều lựa chọn căn hộ – đa dạng ngân sách

Từ căn Studio, 1PN, 2PN, 3PN đến căn cao cấp như Masteri, The Tonkin, phù hợp với:

  • Sinh viên, người độc thân (Studio từ 5–7 triệu/tháng)
  • Gia đình trẻ (2PN từ 9–12 triệu)
  • Gia đình đông người, ở lâu dài (3PN full nội thất từ 13–18 triệu)
  • Phân khúc từ trung cấp đến cao cấp – dễ lựa chọn theo nhu cầu.

An ninh – môi trường sống an toàn

  • An ninh 24/7, thẻ từ, camera giám sát toàn khu
  • Bảo vệ từng toà nhà – kiểm soát người ra vào nghiêm ngặt
  • Không gian sống yên tĩnh, dân trí cao, cộng đồng văn minh
  • Phù hợp cho người có gia đình, người lớn tuổi, người nước ngoài thuê dài hạn.

Không gian sống xanh – gần gũi thiên nhiên

  • Có Công viên trung tâm 10,2 ha, hồ trung tâm 4,8 ha, hàng chục công viên chủ đề.
  • Lối đi bộ, sân cỏ, vườn Nhật, vườn thiền, thác nước mini, hồ cá Koi…
  • Mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, không khí trong lành
  • Lý tưởng cho người thích sống “wellness” – thư giãn – thể thao ngoài trời.

Ứng dụng công nghệ – đô thị thông minh

  • Vận hành bởi ứng dụng Vinhomes Resident App: quản lý dịch vụ, thanh toán, phản ánh – tất cả online.
  • Hệ sinh thái thông minh: kiểm soát thang máy, điểm đỗ xe, đăng ký khách ra vào…
  • Wifi công cộng miễn phí tại nhiều khu tiện ích
  • Phù hợp với giới trẻ, người ưa công nghệ, người bận rộn cần tiện lợi.

Giá thuê hợp lý – dễ thanh khoản

  • Mức giá thuê hợp lý so với các dự án cùng phân khúc như Times City, Royal City hay Masteri khác.
  • Nhiều căn đã có đầy đủ nội thất → chỉ cần mang vali vào ở
  • Cộng đồng cư dân đông, môi giới hỗ trợ tốt → dễ tìm – dễ thuê – dễ chuyển

Các loại phí khi thuê căn hộ ở Vinhomes Smart City

Khi thuê căn hộ tại Vinhomes Smart City, ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, người thuê sẽ cần thanh toán một số loại phí dịch vụ và chi phí sinh hoạt khác. Dưới đây là danh sách chi tiết các loại phí phổ biến, giúp bạn chuẩn bị ngân sách khi có nhu cầu thuê:

Phí thuê nhà hàng tháng

Tùy theo loại căn hộ (Studio – 1PN – 2PN – 3PN – Dual Key…) và phân khu.

Ví dụ:

  • Studio: 5 – 7 triệu/tháng
  • 1PN: 7 – 9 triệu/tháng
  • 2PN: 9 – 12 triệu/tháng
  • 3PN: 13 – 18 triệu/tháng

Có thể thương lượng nếu thuê dài hạn hoặc đóng nhiều tháng.

Phí dịch vụ quản lý (phí quản lý tòa nhà)

  • Mức phí: 8.000 – 12.000 VNĐ/m²/tháng (tùy tòa căn hộ)
  • Ví dụ: Căn 55m² → khoảng 500.000 – 660.000 VNĐ/tháng
  • Bao gồm: vận hành, vệ sinh, bảo trì thang máy, chiếu sáng hành lang, bảo vệ…

Thường người thuê sẽ chịu phí này, trừ khi thỏa thuận khác với chủ nhà.

Phí điện – nước – internet – gas

Loại phí

Mức giá (tham khảo)

Điện

Theo giá nhà nước: ~1.678 – 2.927đ/kWh

Nước

~6.869đ/m³ (chưa VAT)

Internet

180.000 – 300.000đ/tháng (VNPT, FPT, Viettel)

Truyền hình

Khoảng 50.000 – 100.000đ/tháng (nếu dùng)

Gas (bếp gas)

Ít dùng vì phần lớn dùng bếp từ

Phí gửi xe

Loại phương tiện

Phí gửi tháng (tham khảo)

Xe máy

60.000 – 90.000 VNĐ/tháng/xe

Ô tô

1.250.000 – 1.500.000 VNĐ/tháng/xe

Xe đạp

Miễn phí hoặc 30.000 VNĐ/tháng

Nếu thuê căn hộ đã có chỗ để xe riêng → nên hỏi rõ có bao gồm trong giá thuê không.

Phí làm thẻ cư dân (nếu có)

  • Một số tòa yêu cầu làm thẻ từ/thẻ cư dân để ra vào, đi thang máy.
  • Mức phí: 100.000 – 150.000 VNĐ/thẻ (một lần)
  • Chủ nhà có thể làm giúp hoặc người thuê tự làm qua ban quản lý.

Các loại phí khác (nếu có):

  • Phí giữ đồ, kho riêng: Nếu thuê thêm kho tầng hầm hoặc kho chứa.
  • Phí sử dụng tiện ích riêng (phòng gym, bể bơi):
  • Bể bơi: khoảng 200.000 – 300.000đ/tháng/người
  • Gym: có nơi miễn phí, có nơi thuê ngoài
  • Phí vệ sinh cuối kỳ: nếu có thỏa thuận với chủ nhà

Lưu ý khi ký hợp đồng thuê:

  • Xác định rõ các loại phí bên thuê và bên cho thuê chịu (nêu cụ thể trong hợp đồng).
  • Hỏi kỹ về các khoản đặt cọc, trả trước, thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng.
  • Kiểm tra tình trạng nội thất, thiết bị → ghi rõ vào biên bản bàn giao.

Các bước thuê căn hộ tại Vinhomes Smart City

Dưới đây là các bước thuê căn hộ tại Vinhomes Smart City giúp bạn dễ dàng và chủ động hơn trong quá trình tìm và ký hợp đồng:

BƯỚC 1: Xác định nhu cầu thuê

  • Diện tích và loại căn hộ: Studio / 1PN / 2PN / 3PN
  • Số người ở, nhu cầu ở lâu dài hay ngắn hạn
  • Ngân sách hàng tháng
  • Nội thất: Đầy đủ / cơ bản / không nội thất
  • Phân khu: Thích yên tĩnh (The Tonkin, The Sakura…) hay năng động (The Miami, The Metrolines…)

BƯỚC 2: Tìm căn hộ phù hợp

Các kênh tìm kiếm:

  • Qua môi giới uy tín tại khu vực
  • Trên các website: batdongsan.com.vn, chotot.com, homedy.com, rever.vn…
  • Các group Facebook thuê căn hộ Vinhomes Smart City
  • Nên kiểm tra uy tín của môi giới / người đăng tin để tránh lừa đảo.

BƯỚC 3: Xem nhà trực tiếp

Hẹn lịch xem thực tế căn hộ, kiểm tra:

  • Nội thất có đúng như cam kết không
  • Tình trạng phòng (rò rỉ, mùi, máy lạnh, thiết bị hoạt động tốt…)
  • View, ánh sáng, tiếng ồn, thang máy, tiện ích tòa nhà
  • Có thể quay video hoặc chụp hình để so sánh giữa các căn.

BƯỚC 4: Thỏa thuận và đặt cọc

Đàm phán:

  • Giá thuê, thời hạn hợp đồng
  • Các loại phí (phí quản lý, gửi xe…)
  • Nội thất, sửa chữa nếu cần
  • Đặt cọc giữ chỗ (thường 1 tháng tiền nhà)
  • Yêu cầu viết phiếu thu hoặc biên nhận đặt cọc rõ ràng.

BƯỚC 5: Ký hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng cần ghi rõ:

  • Thông tin 2 bên
  • Thời gian thuê, điều khoản gia hạn/chấm dứt
  • Số tiền thuê, cọc, phí dịch vụ
  • Trách nhiệm thanh toán điện/nước/internet/phí gửi xe…
  • Tình trạng bàn giao (nội thất, đồ đạc)
  • Yêu cầu có 2 bản hợp đồng có chữ ký đôi bên, mỗi bên giữ 1 bản.

BƯỚC 6: Nhận bàn giao căn hộ và vào ở

  • Kiểm tra lần cuối trước khi nhận bàn giao:
  • Thiết bị điện, nước, điều hòa, máy giặt…
  • Ghi chỉ số công tơ điện, nước đầu vào
  • Nhận thẻ cư dân / thẻ từ / mã QR thang máy
  • Chuyển đồ vào ở và đăng ký tạm trú (nếu cần)

GỢI Ý THÊM:

  • Nếu ở dài hạn → nên ký hợp đồng tối thiểu 6–12 tháng để ổn định giá.
  • Nếu thuê qua môi giới → nên chọn người làm việc tại khu Vinhomes để hỗ trợ nhanh khi cần.
  • Có thể hỏi chủ nhà hỗ trợ làm tạm trú hoặc đăng ký dịch vụ nếu cần.

Nếu bạn cần mẫu hợp đồng thuê nhà, gợi ý căn theo ngân sách, hoặc kết nối môi giới uy tín tại khu vực Vinhomes Smart City, mình có thể hỗ trợ thêm!

Tin tức mới nhất

Tin tức mới nhất, phân tích xu hướng thị trường, cập nhật nhanh chóng và chính xác hàng ngày