Thuê Chung Cư Sunshine Garden

Danh sách phân khu và các tòa căn hộ cho thuê tại Sunshine Garden

Sunshine Garden là một dự án căn hộ cao cấp do Sunshine Group phát triển, nằm tại khu vực Vĩnh Tuy (gần Times City) — quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Dự án được triển khai theo quy hoạch tập trung quanh 3 tòa căn hộ G1, G2, G3, với khối đế thương mại và lõi cảnh quan trung tâm tạo thành “khu vườn Âu” giữa lòng thành phố.

Mô tả tổng quan các toà:

• Tòa G1: Thiết kế mặt bằng và các loại căn hộ tương tự G2, tích hợp các tiện ích tầng đế, nhiều căn có ban công hướng nội khu vườn hoặc ra hướng đường lớn. (Có mặt bằng điển hình theo tài liệu dự án).
• Tòa G2: Đồng bộ về mặt bằng với G1, nhiều lựa chọn căn 2–3 phòng ngủ, thích hợp gia đình nhỏ đến trung bình.
• Tòa G3: Thường được nhấn mạnh ở một số đợt mở bán, có một số layout góc và penthouse/duplex trên các tầng cao hơn. Brochure chính thức có chi tiết mặt bằng G3.

Quy mô và kết cấu chung của dự án:

• Tổng diện tích dự án ~12.810 m²; mật độ xây dựng thấp để dành nhiều diện tích cho cảnh quan.
• Quy mô: 3 toà (G1, G2, G3), khoảng 31 tầng mỗi tòa, 2 tầng hầm chung (khối đế thông nhau), tổng số căn hộ xấp xỉ 1.278 căn. Những thông số này là số lượng và cấu trúc đã công bố từ đơn vị phát triển và các tài liệu bán hàng

Phân bố cho thuê: vì dự án có nhiều loại căn (studio → 3PN → penthouse), thị trường cho thuê tại Sunshine Garden thường có đủ quỹ căn để đáp ứng nhu cầu ngắn hạn và dài hạn — từ người đi làm độc thân, cặp đôi đến gia đình có con. Bạn nên cân nhắc từng toà (G1/G2/G3) vì vị trí căn, hướng view, và tầng có thể khác biệt về giá và tiện ích kèm theo

Các Loại Căn Hộ Và Diện Tích cho thuê tại Sunshine Garden

Sunshine Garden cung cấp dải loại căn hộ khá đa dạng, phù hợp nhiều đối tượng khách thuê:

Studio / 1 phòng ngủ (1PN)

• Diện tích thông thủy khoảng 45 – 55 m² (một số nguồn ghi ~46–50 m²).
• Phù hợp: người độc thân, cặp đôi, người đi làm muốn tiết kiệm chi phí và không gian gọn gàng.

Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN / 2PN + 1)

• Diện tích: thông thường 70 – 90 m² (một vài layout có ~83 m²).
• Phù hợp: gia đình trẻ cần 1 phòng ngủ phụ hoặc phòng làm việc.

Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN)

• Diện tích: ~100 – 128 m² (thực tế có loại 108m², 115m², 120m², 128m² tùy layout tòa).
• Phù hợp: gia đình có 1–2 con, cần không gian phòng ngủ và sinh hoạt rộng rãi.

Căn hộ lớn / Penthouse / Duplex

• Diện tích có thể lớn hơn 120 m², có thể là căn tầng thượng hoặc thiết kế duplex, có sân thượng hoặc không gian mở. Brochure và mặt bằng tòa G3 thường mô tả các layout đặc biệt này.

Officetel / căn một số loại kết hợp

Một số đơn vị bố trí kiểu officetel hoặc căn 1 phòng có thể tận dụng làm văn phòng nhỏ; tuy nhiên dự án chủ yếu phát triển căn hộ để ở.

Lưu ý về diện tích ghi trên tài liệu: các con số có thể là “tim tường” hoặc “thông thủy”. Khi thuê bạn nên yêu cầu chủ nhà/đơn vị cho thuê cung cấp diện tích thông thủy để tính không gian sử dụng thực tế.

Giá cho thuê chung cư Sunshine Garden

Giá thuê thay đổi theo thời điểm, tình trạng nội thất, hướng view, tầng, và chính sách chủ nhà. Dưới đây là khoảng giá tham khảo thị trường thuê hiện thời (tổng hợp từ các sàn cho thuê và tin rao thực tế):

• 1PN / Studio (45–55 m²): ~9 – 12.5 triệu VNĐ/tháng (căn đầy đủ đồ có thể cao hơn).
• 2PN (70–90 m²): ~11 – 15 triệu VNĐ/tháng (tùy nội thất: không đồ, cơ bản, hoặc full đồ).
• 3PN (100–128 m²): ~14 – 18 (– 17) triệu VNĐ/tháng; căn góc, view sông/thoáng thường đắt hơn (có tin rao 16–17 triệu cho 3PN).
• Penthouse / Duplex / Căn lớn (>120 m²): dao động nhiều, từ 20 triệu/tháng trở lên, có thể cao hơn tùy hoàn thiện nội thất và dịch vụ đi kèm. (giá này phụ thuộc nhiều vào tính đặc thù của căn).

Nguồn tham khảo: các nền tảng đăng tin cho thuê như canho.com.vn, batdongsan.com.vn, thuecanho123 và các tin rao thực tế (chính chủ/môi giới) cho thấy mức giá trong khoảng trên; giá có thể thay đổi theo thị trường cho thuê tại thời điểm bạn tìm căn. Nếu mục tiêu của bạn là thuê dài hạn (1 năm trở lên), thường có thể thương lượng giá tốt hơn so với hợp đồng ngắn hạn.

Nội thất trang bị khi thuê chung cư Sunshine Garden

Các căn cho thuê tại Sunshine Garden có thể được bàn giao với nhiều mức độ nội thất, từ “trắng” (không có đồ), “cơ bản” (bếp, tủ âm, điều hòa) đến “full đồ (full-furnished)”. Một số điểm cần chú ý:

• Nội thất cơ bản thường bao gồm: tủ bếp (trên/dưới), bếp từ/hồng ngoại + hút mùi, lavabo, vòi sen/vách kính, bồn cầu, điều hòa (tối thiểu 1–2 máy), trần thạch cao + đèn, sàn gỗ hoặc gạch men.
• Nội thất full: sofa, giường + nệm, tủ quần áo, kệ tivi, tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, máy sấy (nếu có), rèm cửa, bàn ghế ăn — những căn này thuận tiện để vào ở ngay nhưng giá thuê thường cao hơn.
• Tiêu chuẩn chất lượng: ở phân khúc Sunshine, nhiều căn được trang bị đồ có chất lượng trung – cao (sàn gỗ, nội thất âm tường, tủ bếp design, thiết bị vệ sinh thương hiệu tốt). Tuy nhiên chất lượng thực tế khác nhau giữa các chủ nhà — vì vậy việc kiểm tra thực tế và ghi rõ trong biên bản bàn giao là rất quan trọng.

Mẹo kiểm tra nội thất trước khi nhận:

• Kiểm tra hoạt động của điều hòa, bếp, máy giặt, bơm nước, hệ thống thoát nước.
• Xác định rõ những món đồ nào đi kèm hợp đồng, ai chịu sửa chữa khi hỏng hóc, thời hạn bảo hành (nếu có).
• Chụp ảnh/ghi video toàn bộ nội thất khi bàn giao và yêu cầu ký biên bản bàn giao chi tiết.

Các lưu ý khi thuê chung cư Sunshine Garden

Khi thuê tại Sunshine Garden, ngoài các yếu tố cơ bản như giá, nội thất, diện tích, bạn nên cân nhắc thêm các lưu ý sau để tránh phát sinh rắc rối:

1. Hợp đồng thuê nhà

• Ghi rõ thời hạn, giá thuê, phương thức và thời điểm thanh toán, điều kiện tăng giá hàng năm.
• Nêu rõ trách nhiệm chủ nhà và người thuê: chi phí điện, nước, internet, phí quản lý.
• Quy định về giữ kèo, phụ phí phát sinh (nếu có).
• Cam kết bảo hành – sửa chữa, mức phạt nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng.

2. Phí quản lý, dịch vụ

• Phí dịch vụ chung cư (bảo vệ, vệ sinh, thang máy, chăm sóc cảnh quan…) thường khoảng 20.000 – 30.000 VNĐ/m²/tháng.
• Phí gửi ô tô (nếu có), xe máy… bạn nên hỏi rõ mức phí và hình thức thanh toán.

3. An ninh – tiện ích nội khu

• Kiểm tra hệ thống camera, thẻ từ, lễ tân 24/7.
• Gần hay xa tầng tiện ích: hồ bơi, gym, sân chơi, nhà trẻ, siêu thị…
• Khu vực có hay không khu vực tách biệt cho khách/gia đình…

4. Giao thông & kết nối

• Khoảng cách tới các tuyến xe buýt, trạm Metro, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại.
• Lưu lượng giao thông xung quanh, giờ cao điểm có dễ kẹt xe không.

5. Tình trạng căn hộ trước khi nhận

• Kiểm tra kỹ hiện trạng sơn tường, sàn, tủ, gương, rèm, cửa, khóa.
• Chụp hình, lập biên bản rõ ràng để tránh tranh chấp khi trả nhà.

6. Tính thanh khoản khi hết hạn hợp đồng

Theo tâm lý thị trường, khu vực cho thuê cao cấp như Sunshine Garden thường dễ chuyển nhượng hợp đồng hoặc tiếp tục cho thuê khi bạn không muốn ở tiếp. Tuy nhiên vẫn nên hỏi rõ quy định chuyển nhượng, ký hợp đồng mới… để đảm bảo quyền lợi khi cần.

Vì sao nên lựa chọn thuê chung cư Sunshine Garden

Dưới đây là những lý do khiến Sunshine Garden thường được ưu tiên khi người thuê tìm nơi ở tại khu vực trung tâm phía Đông của Hà Nội:
Vị trí chiến lược

Nằm ở Vĩnh Tuy / Minh Khai, gần các trục giao thông lớn, kết nối nhanh tới Times City và các khu vực trung tâm. Vị trí thuận tiện cho người đi làm, học sinh – sinh viên và các gia đình muốn gần dịch vụ công cộng

Tiện ích nội khu phong phú

Sunshine Garden được thiết kế với hệ thống tiện ích như hồ bơi, phòng gym, vườn, khu sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại dưới tầng đế — mang lại trải nghiệm sống gần như “all-in-one”. Những tiện ích này là một trong các điểm bán hàng chính của dự án.

Không gian xanh & quy hoạch lõi vườn

Điểm nhấn của dự án là lõi cảnh quan trung tâm (khu vườn Âu) giữa 3 tòa, tạo không gian thoáng mát và cảnh quan cho cư dân.

Tiêu chuẩn xây dựng & quản lý

Dự án hướng đến phân khúc cao cấp, kiến trúc hiện đại, vật liệu và thiết bị chất lượng; nếu được quản lý chuyên nghiệp, người thuê sẽ hưởng dịch vụ tốt và an ninh đảm bảo.

Quỹ căn đa dạng, dễ tìm thuê

Với hơn 1.200 căn, thường có quỹ căn cho thuê đa dạng cả về diện tích lẫn hình thức bàn giao, nên dễ tìm căn phù hợp mục đích (ở, làm văn phòng nhỏ, cho thuê lại).

Sunshine Garden thu hút người thuê không chỉ vì tòa nhà đẹp mà còn do hệ tiện ích, vị trí và không gian sống được chú trọng.

Các loại phí khi thuê căn hộ ở Sunshine Garden

Khi ký hợp đồng thuê căn hộ tại Sunshine Garden, bạn cần lưu ý các loại phí có thể phát sinh sau:

1. Tiền đặt cọc

Thông thường là 1 – 2 tháng tiền thuê.

Phí này được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng nếu không có hư hỏng hay nợ phí nào.

2. Tiền thuê tháng đầu và/hoặc đặt cọc thêm khi vào ở

Có thể yêu cầu trả trước 1 tháng thuê + tiền đặt cọc.

Một số chủ nhà yêu cầu đóng 2 – 3 tháng thuê làm điều kiện bảo đảm.

3. Phí quản lý tòa nhà

Khoảng 20.000 – 30.000 VNĐ/m²/tháng (tùy khu vực, loại căn hộ).

Đã đề cập trước đó nhưng bạn cần hỏi rõ mức và hình thức thanh toán.

4. Phí gửi xe (nếu sử dụng hầm gửi xe chung cư)

Xe máy: khoảng 100.000 – 200.000 VNĐ/tháng.

Ô tô: thường từ 800.000 VNĐ – 2.000.000 VNĐ/tháng tùy vị trí, tầng hầm.

5. Phí dịch vụ bổ sung

Tiền rác theo định kỳ.

Nếu bạn sử dụng các dịch vụ có thu riêng như giặt ủi, giao đồ ăn, dọn phòng, thuê trông trẻ… thì tính riêng.

6. Tiền điện, nước, internet

Điện thường từ 4.000 – 4.500 VNĐ/kWh (có thể cao hơn đối với một số loại căn hộ cao cấp).

Nước: khoảng 20.000 – 25.000 VNĐ/m³.

Internet: nếu chủ nhà không bao gồm, bạn phải tự đăng ký, giá từ 200.000 – 500.000 VNĐ/tháng tùy gói.

Các bước thuê căn hộ tại Sunshine Garden

Dưới đây là quy trình thuê căn hộ tham khảo, từ việc tìm kiếm đến nhận nhà:

Bước 1: Xác định nhu cầu và ngân sách

• Loại căn hộ, số phòng, diện tích, nội thất cần thiết.
• Vị trí, phân khu, tầng, hướng căn hộ.
• Ngân sách cho thuê, phí dịch vụ, đặt cọc và trả trước.

Bước 2: Tìm kiếm và chọn lọc

• Tìm qua các kênh chính thức: website Sunshine Garden, sàn BĐS uy tín, môi giới chuyên khu vực.
• Lọc theo tiêu chí rõ ràng: giá, diện tích, nội thất, hướng, tiện ích, thời gian cho thuê.
• Ghi lại và so sánh các lựa chọn 3 – 5 căn phù hợp nhất.

Bước 3: Xem thực tế căn hộ

• Hẹn xem căn hộ trực tiếp: kiểm tra chất lượng thực, ánh sáng, máy móc, môi trường xung quanh, xe cộ, tiện ích lân cận.
• Chụp ảnh, quay video nếu cần để dễ so sánh.
• Trao đổi rõ ràng với chủ nhà về tình trạng, nội thất đi kèm, cách xử lý hỏng hóc.

Bước 4: Thương lượng và chốt giá thuê

• Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên thị trường, mùa vụ, nội thất.
• Thương lượng thời hạn hợp đồng, tăng giá hàng năm, chủng loại phí trả thêm.

Bước 5: Ký hợp đồng thuê

• Soạn hoặc xem kỹ hợp đồng: thông tin hai bên, giá, điều khoản, trách nhiệm, phạt vi phạm…
• Ghi rõ các điều khoản bảo trì, sử dụng, thanh toán, gia hạn, kết thúc hợp đồng, giữ kèo.
• Kiểm tra kỹ phần phụ lục mô tả hiện trạng nội thất, đồng hồ điện nước.

Bước 6: Thanh toán và bàn giao

• Nộp tiền đặt cọc, tiền thuê, phí quản lý, gửi xe… theo hợp đồng.
• Lập biên bản bàn giao, cùng chủ nhà kiểm tra nội thất, điện, nước, khóa cửa, thiết bị… đầy đủ, rõ ràng (có chụp hình, ký xác nhận).

Bước 7: Vào ở và sử dụng

• Lưu bản sao hợp đồng, ghi chép lại lịch bảo trì, số điện nước đầu kỳ.
• Chủ động báo lỗi kỹ thuật nếu có và phối hợp với chủ nhà hoặc ban quản lý để xử lý.
• Thanh toán tiền thuê, phí đúng hạn để tránh vi phạm hợp đồng.

Bước 8: Khi kết thúc hợp đồng

• Thông báo trước thời hạn (thường 30 – 60 ngày).
• Dọn dẹp, hoàn trả hiện trạng ban đầu, kiểm tra cùng chủ nhà tất cả thiết bị, khóa, trần tường, sàn…
• Lập biên bản nghiệm thu, lấy lại tiền đặt cọc hoặc xử lý nếu có thiệt hại.

Thuê chung cư tại Sunshine Garden mở ra cơ hội sống trong môi trường hiện đại, tiện ích cao cấp, an ninh tốt, thiết kế linh hoạt và vị trí thuận tiện. Để có trải nghiệm thuê tốt nhất, bạn nên xác định rõ nhu cầu, ngân sách, kiểm tra căn hộ thực tế, đàm phán kỹ hợp đồng, và thực hiện đúng quy trình từ chọn đến nhận nhà. Các lưu ý về nội thất, phí dịch vụ, hợp đồng bảo đảm quyền lợi của bạn, nhất là trong dài hạn.